Градостроительный план земельного участка

Для осуществления работ на предназначенных для строительства и застроенных участках, а также для реконструкции объектов необходим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Документ является одним из основополагающих: получение градостроительного плана необходимо для дальнейшего ведения проекта (получение разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию и т.д.). Градостроительный план участка готовится к выдаче, как отдельный документ.

В документе должна содержаться следующая информация:

  • границы участка и границы действия сервитутов (публичных);
  • минимальные (допустимые) расстояния от границ земельного участка до предполагаемого объекта строительства;
  • указание всех видов разрешенного использования земельного участка согласно градостроительному регламенту;
  • требования к назначению и размещению объекта строительства, а также параметры объекта строительства;
  • наличие или отсутствие объектов культурного наследия в границах земельного участка и объекта строительства;
  • информация о подключаемых инженерно-технических сетях;
  • определение зоны размещения объектов государственного или муниципального назначения.

После получения градостроительного плана земельного участка застройщик обязан соблюдать все указанные в нем требования, в противном случае возможно применение мер различного характера (например, отказ в выдаче разрешения на строительство) в отношении застройщика со стороны государственных органов.

Как получить ГПЗУ?

  • Можно сделать это самостоятельно;
  • Можно обратиться в компанию «Межевая коллегия»: у нас за плечами масса реализованных проектов, связанных с получением ГПЗУ.

Если вы хотите самостоятельно решить данный вопрос, то вам необходимо знать следующее.

Получение и выдача градостроительного плана земельного участка

Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Именно это учреждение занимается подготовкой ГПЗУ на основании заявлений, поданных заинтересованными лицами.

Какие документы нужно подать в КГА, чтобы получить план земельного участка? Если коротко, то это должны быть:

  • заявление с просьбой выдать градостроительный план участка;
  • опись материалов;
  • опись учредительных документов;
  • доверенность на лицо, которое подает заявление.

Этапы от заявления до выдачи градостроительного плана:

  • подготовка документов и комплекта технической документации;
  • подача запроса в градостроительный комитет;
  • разработка плана;
  • получение согласия, регистрация и выдача градостроительного плана участка.

Срок получения документа – 30 дней.

От себя добавим, что самый проблемный вопрос – это получение действующих технических условий. Их отсутствие может «заморозить» весь проект на долгий срок.

Если вы хотите избежать каких-либо рисков, точно рассчитать стоимость и график выполнения работ, позвоните нам по телефону 8 (812) 380-84-55 или оформите Обратный звонок.