Результаты кадастровой оценки по Петербургу – одни из лучших в России

Новости

Все новости »

Результаты кадастровой оценки по Петербургу – одни из лучших в России


1 марта 2013 года в рамках выставки «Ярмарка недвижимости» состоялся семинар на тему «Кадастровый учет жилья в Петербурге и методика кадастровой оценки. Перспективы введения налога на недвижимость». Организаторами семинара выступили оргкомитет Ярмарки и редакция газеты «Недвижимость и строительство Петербурга». На семинаре обсуждались наиболее актуальные вопросы кадастрового учета:

· Общий порядок предусмотренного законодательством введения исчисления налога на недвижимость, исходя из его кадастровой стоимости;

· Функции региональных органов власти и федеральных структур по обеспечению кадастрового учета в целях налогообложения;

· Порядок кадастрового учета объектов недвижимости в Петербурге;

· Какие принципы были заложены в методику кадастровой оценки недвижимости;

· Почему в ряде случаев кадастровая оценка квартир сопоставима с рыночной, а в других – нет?

· Каким образом предполагается разрешать споры по результатам определения кадастровой стоимости;

· Социально-экономические последствия изменений законодательства, связанных с исчислением налога на имущество.

В обсуждении данных вопросов принимали активное участие генеральный директор ГУП «ГУИОН»    Александр Зленко и его заместитель Сергей Грибовский. Также активными спикерами выступили: Николай Филин (заместитель председателя КЗРиЗ), Даниил Пильдес (директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу), Ольга Зайцева, (руководитель направления кадастровой оценки, ООО «АФК-Аудит»), Яна Трусова (помощник нотариуса, Нотариальная палата Санкт-Петербурга).

Семинар был посвящен результатам кадастровой оценки объектов недвижимости, утвержденным в Петербурге в январе 2013 года. По факту методика оценки в нашем городе отличается от той, которая применялась в других регионах России. Кадастровая стоимость квартир считалась без земельной составляющей, на которую, по оценкам ГУП «ГУИОН», приходится от 7 до 76% рыночной стоимости квартиры. Это должно исключить двойное налогообложение.


«В процессе кадастровой оценки объектов капитального строительства мы ориентировались на факторы, важные для рыночного ценообразования, - пояснил заместитель генерального директора ГУП «ГУИОН» Сергей Грибовский. - Тем не менее, поскольку учесть все нюансы, влияющие на рыночную стоимость, при такой массовой процедуре даже теоретически невозможно, погрешности кадастровой оценки составляют от 10% до 20%».

Кроме того, как заявил Александр Зленко, в Санкт-Петербурге при проведении кадастровой оценки городских объектов капитального строительства учтено гораздо большее число критериев, чем в других регионах России. «Несмотря на то, что кадастровая стоимость квартир в принципе является приблизительной, именно в Петербурге она получилась наиболее точной», - подчеркнул генеральный директор ГУП «ГУИОН».

В целом мероприятие прошло продуктивно и достигло своей основной цели – эксперты рынка и простые горожане обсудили актуальные вопросы кадастрового учета.

 

 

 

 

 

 

Источник: http://www.guion.spb.ru