Из-за неудобств совместного проживания с будущими соседями, цена квадратного метра в доле на 30–40% дешевле, чем при продаже жилья целиком. Также при долевой собственности сложно определить, где заканчивается территория одного жильца и начинается территория другого.

Что «говорит» закон 

По закону право покупки доли в первую очередь принадлежит другим собственникам. Поэтому, перед тем, как искать потенциальных покупателей, продавец обязан оповестить их о желании продать свою долю, указав расценки и другие условия.

Совершить сделку можно через месяц после того, как совладельцы извещены. За это время они могут отказаться, либо приобрести долю. Отказ лучше заверить у нотариуса. Если есть подтверждающие документы от всех собственников, то необязательно ждать окончания месячного срока.

Но что делать, если договориться с совладельцами не получается?

Как поможет нотариус

Для продажи доли нужно составить извещение с адресом имущества, площадью и ценой. Извещение необходимо отправить собственникам других долей заказным письмом с уведомлением о вручении. Чтобы совладельцы не уклонились от получения извещения, лучше обратиться к нотариусу.

Если адресат по какой-то причине не получит письмо, нотариусу придёт уведомление. Закон позволяет нотариусам отправлять заявления граждан и выдавать отправителю «Свидетельство о передаче заявления». С помощью такого свидетельства можно зарегистрировать продажу доли без письменного отказа другого собственника.

Обходные манёвры

Иногда продажу доли в квартире оформляют как «дарение». В этом случае продавец и покупатель подписывают договор дарения.

Теоретически такая сделка может быть оспорена другими дольщиками через суд. На практике невозможно доказать, что это была продажа, а не дарение. У данного манёвра есть и минусы: если продавец не получит деньги из-за недобросовестности покупателя, вернуть их через суд тоже не получится.

Для большей безопасности сделку можно совершить в два этапа. Сначала небольшую часть доли можно подарить, а затем продать оставшуюся часть уже как собственнику. Других совладельцев можно не уведомлять о продаже. Но нужно учесть, что покупатель получит право жить в квартире уже после первой части сделки и может отказаться от второго этапа.

В делах по продаже доли может быть много подводных камней, поэтому лучше доверить сопровождение сделки профессионалам.